Interdiction de location des logements classe G : que faire ?
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE sont considérés comme indécents et ne peuvent plus être loués. Si vous êtes propriétaire bailleur, voici ce que vous devez savoir et les solutions pour mettre votre bien en conformité.
Ce que dit la loi
La loi Climat et Résilience de 2021 instaure un calendrier progressif d'interdiction de location : logements G interdits depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034. Un logement indécent ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ni d'un renouvellement. Le locataire peut exiger des travaux ou saisir le tribunal.
Les conséquences pour les propriétaires bailleurs
Impossibilité de relouer le bien sans travaux. Risque de contentieux avec les locataires actuels. Gel des loyers déjà en vigueur depuis 2022. Dévaluation du bien immobilier. En revanche, un logement rénové voit sa valeur augmenter de 15 à 25% et ses loyers potentiels progresser.
Les travaux pour sortir du classement G
Une rénovation globale est nécessaire pour gagner les 4+ classes DPE requises. Isolation complète (murs, combles, plancher), remplacement du chauffage, VMC performante et nouvelles menuiseries. Budget moyen : 50 000 à 90 000 € HT selon la surface, largement couvert par les aides.
Aides spécifiques pour les bailleurs
Les propriétaires bailleurs sont éligibles à MaPrimeRénov' Parcours accompagné avec les mêmes taux que les occupants. Les CEE et l'éco-PTZ sont accessibles. Le dispositif Loc'Avantages permet de bénéficier d'avantages fiscaux en contrepartie de loyers modérés après rénovation.
Le rôle de Mon Accompagnateur Rénov'
Votre Accompagnateur Rénov' vous aide à évaluer les travaux nécessaires, estimer le budget et les aides, et planifier la rénovation en minimisant la vacance locative. L'accompagnement est obligatoire pour les projets MaPrimeRénov' et garantit un projet bien dimensionné.
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