Audit énergétique obligatoire pour la vente
Depuis avril 2023, l'audit énergétique est obligatoire pour la vente des logements classés F ou G au DPE. Cette obligation s'étend progressivement aux classes E (2025) et D (2034). Que contient cet audit ? Combien coûte-t-il ? Comment s'y préparer ?
Pour quel profil ?
Propriétaires vendeurs d'un logement classé E, F ou G au DPE.
Quand cette page est utile ?
Vous préparez la mise en vente de votre bien et souhaitez comprendre vos obligations réglementaires.
Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire ?
L'audit énergétique réglementaire va plus loin qu'un simple DPE. Il propose au moins deux scénarios de travaux chiffrés pour améliorer la performance du logement. Le premier scénario permet d'atteindre au minimum la classe E, le second vise la classe B. L'audit inclut une estimation des coûts, des aides mobilisables et des économies d'énergie attendues. Il est réalisé par un professionnel certifié et doit être remis à l'acquéreur dès la première visite.
Erreurs fréquentes à éviter
Ne confondez pas DPE et audit énergétique : ce sont deux documents distincts. Ne tardez pas à commander l'audit, car les délais peuvent atteindre 3 à 6 semaines selon les professionnels disponibles dans votre secteur. N'oubliez pas que l'audit doit être annexé à la promesse de vente. Enfin, choisissez un auditeur certifié RGE — un audit réalisé par un professionnel non qualifié pourrait être refusé par le notaire.
Coût et financement de l'audit
Un audit énergétique coûte généralement entre 800 € et 1 500 € pour une maison individuelle, et entre 1 000 € et 5 000 € pour une copropriété selon sa taille. Dans le cadre d'un projet de rénovation globale, MaPrimeRénov' peut, sous conditions, financer une partie de l'audit. Votre Accompagnateur Rénov' vous aide à intégrer ce coût dans le plan de financement global de votre projet.
À retenir
- L'audit est obligatoire pour vendre un logement classé E, F ou G
- Il doit être remis dès la première visite du bien
- Le coût varie selon le type et la taille du logement
- Un Accompagnateur Rénov' peut vous guider dans cette démarche
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Questions fréquentes
L'audit énergétique est-il obligatoire pour vendre en 2026 ?▾
Oui, depuis 2023 pour les logements classés F et G, et depuis 2025 pour les logements classés E au DPE, sous réserve des évolutions réglementaires.
Quelle est la durée de validité de l'audit énergétique ?▾
L'audit énergétique est valable 5 ans à compter de sa réalisation.
Qui peut réaliser un audit énergétique pour une vente ?▾
Un diagnostiqueur immobilier certifié, un bureau d'études thermiques ou un architecte inscrit à l'ordre et formé à la réalisation d'audits.
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